Статистика жилищного фонда в России по Росстату

Жилищный фонд – это сумма всех площадей всех жилых помещений на территории страны. К этой статистике обычно добавляют количество квартир, маневренный жилищный фонд (площадь жилых помещений, находящихся в собственности государства/юридического лица и предназначенных для временного проживания, в основном – работников) и аварийный фонд (дома, нуждающиеся в реконструкции). Статистика жилищного фонда очень важна, потому что она показывает, как развиваются жилищные условия для россиян в целом по стране. Например, вот – таблица квадратов, приходящихся на 1 жителя страны:

Инфографика:

С 1995 года территория России по площади менялась незначительно, количество населения – тоже, а площади жилья на человека растут, следовательно – в стране идет активная стройка. Ниже мы более подробно рассмотрим параметры жилищного фонда России и покажем их динамику. Предупредим, что в основном данные будут за 2019 год, так как значения 2020 года будут доступны не раньше конца лета 2021 года.

Статистика жилищного фонда

Федеральная служба государственной статистики предоставляет следующие данные по жилищному фонду за 2019 год:

Инфографика, количество квартир:

Инфографика, средний размер квартиры:

Отметим, что в статистике используются данные общей площади, то есть в размеры квартиры входят не только жилые помещения, но и кухня, ванная, балкон и так далее. Вторая инфографика показывает, что какой-то «серьезной несправедливости» в России в вопросе площади квартир нет – «трешки» от «двушек» и «однушек» отличаются количеством жилых комнат, площадь вспомогательных помещений во всех квартирах +/- одинаковая. Первая инфографика показывает, что основной упор при застройке делается на двухкомнатные квартиры, одно- и трехкомнатных – примерно поровну.

Условия жилья в России

Минстрой ведет (пусть и с опозданием на 2 года) статистику аварийного жилищного фонда, и числа показывают, что есть определенная проблема:

Инфографика, аварийная жилплощадь в миллионах квадратных километров:

Власти однозначно не справляются с приростом аварийного жилья. Просадка с 0.7 до 0.5% связана с тем, что в состав России вошел Крым, но, как вы можете увидеть, в 2017 году доля аварийной жилплощади снова вернулась к 0.7%, и этот показатель будет расти.

Статистика благоустройства и коммунального хозяйства

Росстат отслеживает основные параметры благоустройства, список коммуникаций и удобств по годам (в ячейках – сколько % от всего жилья имеет данные удобства):

Инфографика (синий – водопровод, зеленый – канализация, красный – отопление):

Как можно увидеть из статистики, благоустройство жилищного фонда движется медленными, но уверенными темпами.

Статистика строительства

Всего зданий введено в эксплуатацию:

Инфографика, объем новых помещений:

До 2015 года наблюдался значительный рост, впоследствии динамика замедлилась.

Жилого

Статистика по строительству жилых помещений:

Инфографика по объемам:

В целом статистика постройки жилых помещений повторяет общую статистику.

Коммерческого

Статистика по строительству нежилых помещений:

Инфографика по объемам:

Как вы можете заметить, ежегодно строители сдают в эксплуатацию в 15 раз меньше нежилых помещений, при этом по объему они всего в 2 раза меньше жилых. Это связано с торговыми центрами – в статистике торговый центр отражается как 1 здание, при этом по объему торговый центр во много раз превышает любое жилое здание.

Меры социальной поддержки

Сколько семей получили жилье или улучшили свои условия проживания:

Инфографика по числу семей:

С социальной поддержкой семей в России дела обстоят все хуже и хуже – и абсолютное число семей, и их процент ежегодно снижаются.

Сравнение со статистикой других стран

Если смотреть на рейтинг строительства жилья по Европе, то Россия уверенно держится в лидерах:

При этом с удобствами в России есть некоторые проблемы: если в Швейцарии и Норвегии туалетами со смывом оборудованы 100% домов, то в России – всего 85.6% (по состоянию на 2016 год).

История и динамика показателей

История

Общая площадь жилых помещений на 1 человека, метров квадратных:

Число квартир, миллионов:

Средний размер квартиры, метров квадратных:

Прочая статистика:

Динамика

Динамика общей жилой площади по стране, красный – всего, синий – город, зеленый – село:

Жилплощадь увеличивается стабильными темпами, село развивается быстрее города.

Динамика числа квартир, красный – всего, синий – однокомнатные, зеленый – двухкомнатные, оранжевый – трехкомнатные, пурпурный – 4 комнаты и больше:

Растет число практически всех видов квартир, но однокомнатные с 2015 года начали строить намного чаще.

Динамика размера квартир, красный – всего, синий – однокомнатные, зеленый – двухкомнатные, оранжевый – трехкомнатные, пурпурный – 4 комнаты и больше:

Из этой статистики становится понятно, что увеличение суммарного объема в основном происходит за счет квартир с 4 и более жилыми комнатами.

Прогнозы

Жилье в России развивается стабильными темпами, и на данный момент нет оснований предполагать, что динамика каким-либо образом изменится. Возможно, в статистику 2020 года некоторые коррективы внесет коронавирус, но жилье – одна из «фундаментальных» сфер, поэтому влияние кризиса будет минимальным. Если что-то и вызывает опасения – так это обеспечение жильем малоимущих семей, статистика показывает, что ежегодно господдержка в этом направлении снижается, и, по прогнозам, будет снижаться дальше.

FAQ

• Где вы взяли информацию? Основной источник – Росстат, дополнительно мы брали информацию из отчетов Минстроя.

• Как в России обстоят дела с доступностью жилья? Увы, не очень хорошо, особенно если мы говорим про крупные города. Ипотеки – относительно дорогие, квадратные метры в городах тоже стоят недешево. Причина – высокая урбанизация, не самая оптимальная застройка городов и средняя по стабильности экономика.

Вывод

Жилье в России строится все увеличивающимися темпами. Если учесть, что число населения остается примерно на одном и том же уровне из года в год, то можно с уверенностью сказать, что постепенно жилье становится доступнее. Но с той самой доступностью все еще есть проблемы: социальное жилье выделяется уменьшающимися темпами, цены на квартиры в крупных городах остаются стабильно высокими. На данный момент трудно сказать, когда эти проблемы решатся (и решатся ли вообще).