Отчет об оценке залоговой квартиры в Сбербанк могут предоставить как аккредитованные в банке оценочные организации, так и любые другие, выбранные клиентом самостоятельно. Такое право заемщика прописано в законе и об этом Сбербанк заявляет на своем сайте. Банк лишь может рекомендовать обратиться к оценщикам, которые состоят в его реестре, чтобы процедура проходила быстрее и на должном уровне. Рассмотрим, какие оценочные организации аккредитованы Сбербанком и как выбрать оценщика перед получением ипотечного кредита.
Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке определяют рыночную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Эта рыночная стоимость отражается в отчете об оценке. От отчета зависит, будет ли кредит выдан и какова будет его сумма.
Например, квартира стоит 4,5 млн. рублей. Оценочная компания оценила ее в 4,1 млн. рублей. Банк выдаст кредит исходя из 85 % от оценочной стоимости жилья, то есть из 4,1 млн. рублей.
Если заемщика такая сумма не устраивает, то ему придется искать другую квартиру или, как пытаются сделать некоторые, «договориться» с оценщиками об увеличении стоимости жилья за определенную плату.
Такие процедуры, конечно же, не устраивают банк, поэтому он доверяет оценке только тех компаний, которые аккредитованы у него. Хотя, как отмечалось выше, ограничивать заемщика в выборе организаций, оказывающих подобные услуги, он не вправе.
Все оценочные организации, которые прошли проверку и соответствуют его требованиям, Сбербанк включает в специальный реестр. На конец 2 квартала 2018 года в нем состоят более 4000 компаний. Правда, почти с половиной из них сотрудничество приостановлено, но остальные организации продолжают работать и оказывать услуги клиентам банка от Калининградской области до Камчатского края.
Стоимость услуг оценщиков зависит от многих факторов, но основными являются: квалификация оценщика, вид недвижимого имущества ( оценка дома и земельного участка выше, чем квартиры), сроки проведения процедуры (чем дольше, тем дороже).
Перечень и список аккредитованных оценочных компаний
Оценочные организации Сбербанка представлены во всех регионах, где присутствует банк, то есть по всей России. Рассмотрим самые крупные компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге:
Название
Город
Стаж работы
Членство в саморегулирующей организации
Стоимость оценка квартиры
Жилые дома и коттеджи
ООО «Оценка и право»
Москва
С 2000 года
«СРО АМО»
От 6000 руб.
от 15 тысяч рублей
ООО “БП-Групп”
Москва
С 2008 года
Российское общество оценщиков (РОО)
Национальная коллегия специалистов оценщиков
От 4900 руб.
От 9900руб.
ООО “Реал-Аудит-Консалтинг”
Москва
С 2007 года
РОО,
Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков»
От 3500 руб
От 6 тыс.
ООО “ИНТЕЛИС-оценка”
Москва
С 2005 года
РОО
4500 руб.
8000 руб.
ООО “АРИН”
Санкт-Петербург
С 2006 года
Российская коллегия оценщиков
От 3500
От 12 тыс. руб.
ООО «Бюро оценки и экспертизы»
Санкт-Петербург
С 2003 года
Ассоциация СРО «НКСО
От 3 тыс. руб.
От 7 тыс.
ООО «Лаир»
Санкт-Петербург
С 1997 года
Российская коллегия оценщиков
От 5 тыс. руб.
От 10 тыс. руб.
Кроме того, в списке банка компании, входящие в топ-10 лучших оценочных компаний Москвы: ООО “ОК “Аппрайзер”, Международный центр оценки, ООО “Центр независимой экспертизы собственности” и другие.
Как заказать оценку квартиры?
Рассмотрим, что потребуется для оценки:
свидетельство о регистрации права на недвижимость;
документ об ограничении на использование жилья – обременения по залогу, аренда или по долговым обязательствам, если такие есть.
Также для оценки необходимо обеспечить доступ специалиста к жилью. Пошаговые действия при данной процедуре выглядят так:
Выберите оценочную компанию и свяжитесь со специалистом компании по телефону, указанному на сайте. Если вы выбрали компанию, аккредитованную в Сбербанке, то телефон для связи и сайт компании указан в реестре. Обговорите договорные и другие условия оценки.
Посетите с паспортом организацию, согласуйте все имеющиеся вопросы и подпишите договор. Также возможен вариант, когда паспортные данные высылаются на почту, а оценщики с подготовленным договором выезжают на место. На этом же этапе нужно представить документы для оценки. Их можно привезти в офис, а можно подготовить к приезду специалиста.
Составьте вместе со специалистом задание на оценку.
Подпишите договор.
Выезд на место с оценщиком. Специалист осматривает жилье, окружающую его местность, проводит фотосъемку и собирает и анализирует информацию, которая влияет на стоимость квартиры или другой недвижимости. По времени вся процедура занимает 1-2 дня.
.Оценщик готовит отчет. О его готовности вам сообщат по телефону либо другим оговоренным способом.
На последнем этапе вам остается забрать отчет и сопутствующие документы. Также их могут выслать по почте.
Как выбрать оценщика из реестра Сбербанка?
Все оценщики в реестре банка прошли определенный отбор, и вы можете быть спокойны за качество услуг, которые они вам предоставят. Но все же есть моменты, на которые следует обратить внимание при выборе:
есть ли у специалиста документ об образовании по данной специальности. Хорошо, если это будет диплом ВУЗа, но допустим и диплом о профессиональной переподготовке;
застрахован ли оценщик, есть ли у него полис, какой организацией он выдан, также, нелишне будет поинтересоваться о размере страховой суммы, она должна быть не меньше 3 млн. рублей;
стаж. Оптимально, если специалист работает оценщиком больше 3 лет.
Есть ли у оценщика квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Это требование ст. 4 ФЗ №135 от 29.07.1998, которое вступает в силу с 1 апреля 2018 года.
состоит ли он в саморегулируемой организации оценщиков.
Кроме того, лучше обращаться к организации, у которой нет предписаний со стороны налоговой службы, возбужденных уголовных дел, санкций и штрафов от саморегулируемой организации и других проблем с законом.
Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях
У аккредитованных организаций много достоинств:
надежность. Оценщики, в отношении которых ведется судебное разбирательство, либо имеющие судимость и другие проблемы с законом в реестра банка просто не попадут;
компетенция. Без специального образования, аттестата и трехлетнего стажа работы оценочные организации не могут быть включены в список банка, так что вы можете быть уверены в профессионализме аккредитованных сотрудников;
безопасность. Все аккредитованные оценщики Сбербанка застрахованы, поэтому, если специалист допустить ошибку в отчете, из-за которой заемщик потерпит убытки, они будут компенсированы за счет страховой выплаты.
Из минусов можно отметить такие моменты: заемщик не сможет договориться с оценщиком о повышении стоимости жилья или о том, чтобы он закрыл глаза на незаконную перепланировку и другие факты, выгодные ему, но не одобряемые банком.