Сбербанк предлагает своим клиентам ипотечные кредиты на самые разные цели: покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, строительство жилого дома, приобретение или строительство загородного дома, а также ипотеку для военных и рефинансирование. А постепенно снижающиеся ставки делают ипотечный займ все более привлекательным: в 2018 году ключевая ставка ЦБ равна 7,25 % годовых; ниже было только в 2014 году – 7 %. Поэтому эксперты делают благоприятный прогноз относительно числа желающих стать ипотечным заемщиком. Рассмотрим, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году.
Перечень необходимых документов
Список требуемых документов условно можно поделить на 2 раздела: документы, предоставляемые на этапе подачи заявки и документы, предъявляемые после ее одобрения.
Основной пакет может отличаться, в зависимости от того, будет ли заемщик подтверждать доход и свою занятость. Те клиенты, которые не подтверждают, должны представить следующие документы:
- заявление-анкету заемщика. Скачать ее можно по ссылке
- паспорт, причем, в нем обязательно должна быть проставлена отметка о регистрации;
- любой из следующих из документов:
– военный билет;
– удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти;
– удостоверение водителя;
– заграничный паспорт;
– СНИЛС.
Если заемщик собирается подтверждать свои доходы и занятость, то должен представить:
- Заявление-анкету заемщика и созаемщика( скачать можно по ссылке );
- паспорт заемщика и созаемщика;
- документ с отметкой о регистрации по месту пребывания (если есть временная регистрация);
- документы, которые принимаются от заемщика, созаемщика, поручителя для подтверждения его финансового состояния и трудовой занятости.
На последнем пункте остановимся подробнее. В таблице указаны допустимые источники доходов и документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость.
| Источники доходов | Документы с данными о финансовом состоянии заемщика | Документы с информацией о трудовой деятельности |
| Основная работа | 1. Справка 2НДФЛ за последние полгода или справка по образцу учреждения-работодателя, если по регламенту этого учреждения справка 2-НДФЛ не выдается. В этом случае документ должен содержать такие данные:
Если в данной справке работодатель укажет информацию о занимаемой работником должности и стаже работы в учреждении, то другие документы, подтверждающие его занятость, предъявлять не нужно. Кроме того, если у заемщика имеется действующий вклад в Сбербанке или зарплатная карта, то справка не нужна. 2. Справка по форме банка. Скачать можно по ссылке Срок действия справок составляет не более 30 календарных дней с даты оформления. | 1. Копия трудовой книжки или выписка из нее; 2. Справка от работодателя с информацией о занимаемой должности и стаже работы или копия договора с последнего места работы |
| Доход как пенсионера – пенсия (досрочная, по старости, по инвалидности, за выслугу лет) | Справка из Пенсионного фонда или НПФ (негосударственных пенсионных фондов) о размере назначенной и выплаченной пенсии за последний месяц | – |
| Ежемесячные выплаты на пожизненное содержание судей | Справка о размере назначенного и выплаченного содержания за последний месяц, а также о размере надбавки из государственного органа, выплачивающего содержание | – |
| ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты) получаемые через Сбербанк | Сбербанк учитывает их в виде пенсии в рамках автоматизированной процедуры учета пенсионных доходов, справка не нужна | – |
| ЕДВ (ежемесячные денежные выплаты) получаемые через другой банк | Справка о размере выплаты. В ней обязательно должна содержаться такая информация:
| |
| Работа по совместительству | Справка 2-НДФЛ или по форме Сбербанка, или по образцу работодателя | Копия договора или контракта с подписью руководителя на каждой странице. На последней странице работодатель должен указать количество листов документа. |
| Деятельность ИП или частная практика | Налоговая декларация | Свидетельство о гос.регистрации физического лица в качестве ИП. Предоставляется подлинник или копия, заверенная нотариально. ИЛИ Удостоверение адвоката (оригинал). ИЛИ Лицензия на занятие отдельными видами деятельности (подлинник или нотариально заверенная копия). ИЛИ Приказ отделения Минюста о назначении на должность нотариуса (оригинал). |
| Доход по договорам найма или аренды жилого (нежилого) помещения, принадлежащего заемщику, созаемщику или поручителю |
3- НДФЛ (копия) за последний налоговый период;
ИЛИ
| – |
| Авторские гонорары или вознаграждения |
| – |
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения, разнятся в зависимости от вида приобретаемого жилья. При покупке готового жилья они одни, при покупке квартиры в новостройке другие.
Клиенты Сбербанка могут использовать и средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, при условии, что они участвуют в одной из следующих программ:
- «Приобретение готового жилья – единая ставка»;
- «Приобретение строящегося жилья».
Нужно представить следующие документы для материнского капитала: сертификат на материнский капитал и справка из отделения Пенсионного фонда об остатке средств капитала.
Клиентам Сбербанка доступны программы кредитования для покупки строящегося жилья и квартир в уже готовой новостройке. Условия самые привлекательные: процентная ставка – от 7,4 %, срок кредитования – до 30 лет, сумма кредита – до 85 % от стоимости кредитуемого жилья.
Документы для новостроек включают в себя:
- предварительный договор купли-продажи квартиры или апартаментов, заключенный с Застройщиком;
- разрешение на строительство застройщиком объектов недвижимости;
- свидетельство о гос. регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, используемый для строительства или реконструкции.
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- отчет об оценке стоимости недвижимости.
Документы для вторичного жилья:
- договор купли-продажи;
- копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки объекта недвижимости;
- документы, удостоверяющие право собственности продавца, на продаваемый объект недвижимости, например, договор купли-продажи, или дарения, или мены, или любой другой;
- согласие супруга или супруги продавца на отчуждение недвижимости (заверить у нотариуса);
- заявление продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения недвижимости (удостоверяется нотариально);
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости;
- разрешение органов опеки и попечительства, содержащее отказ участников долевой собственности от приоритетного права покупки.
Эти документы можно представить в банк в течение 3 месяцев, с того дня, как вы получите предварительное одобрение кредитной заявки.
Кроме того, в этот период нужно будет предъявить банку документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса. К ним относятся:
- выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе, открытом в Сбербанке;
- любые платежные документы, содержащие подтверждение, что оплачена часть стоимости приобретаемой недвижимости;
- свидетельство о праве на получение субсидии или государственный жилищный сертификат, или свидетельство о праве участника НИС на получение целевого кредита.
Более подробный перечень представлен в этом документе .
Какие еще документы могут быть необходимы?
Для всех молодых семей, в которых с 01.01.2018 года по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок Сбербанк предлагает участвовать в специальной программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». В соответствии с ней кредит на приобретения жилья предоставляется по льготной ставке 6%.
Поэтому, если вы молодая семья и у вас ожидается пополнения, то вы можете воспользоваться этим выгодным предложением. В этом случае для оформления ипотеки, помимо перечисленных выше комплектов документов необходимо представить:
- Свидетельство о браке (не нужно, если у заемщика неполная семья);
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (если в свидетельстве о рождении не проставлена соответствующая отметка);
Также вы должны будете предъявить документы, доказывающие родство с вашими родителями, если при расчете платежеспособности учитываются и их доходы.
Поддержка в Telegram
+7(986)784-38-36